Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yönetmelikle, alışveriş merkezleri (AVM) için ciddi düzenlemeler hayata geçirildi. Bu kapsamda, belirlenen fiziki ve yapısal kriterleri karşılamayan işletmeler artık “AVM” ibaresini kullanamayacak. Ayrıca yükümlülükleri yerine getirmeyen yapılar için faaliyet durdurma ve kapatma gibi yaptırımlar da uygulanabilecek.
AVM Tanımı Netleşti
Yeni yönetmelikle birlikte AVM kavramı yeniden tanımlandı. Artık yalnızca belirli büyüklük, mimari yapı ve işleyiş kriterlerini taşıyan yapılar “alışveriş merkezi” olarak nitelendirilebilecek. Bu düzenlemeyle birlikte, “AVM” adı altında hizmet veren ancak ölçek ve içerik açısından yetersiz olan yapılar bu sınıflandırmadan çıkarılacak.
Ruhsat İçin Ortak Kullanım Alanı Zorunluluğu
Yapı ruhsatı alınabilmesi için ortak kullanım alanlarının projede yer alması şartı getirildi. Dış cephe, çatı gibi doğrudan kamuya açık olmayan alanlar artık ortak alan sayılmayacak. Bu uygulamayla hem kullanıcı deneyiminin hem de denetim süreçlerinin iyileştirilmesi amaçlanıyor.
Küçük Ölçekli AVM'lere Sıkı Takip
Satış alanı 10 bin m²’nin altında olan veya 30’dan az işletmeye sahip alışveriş merkezleri, Ticaret Bakanlığı tarafından doğrudan denetlenebilecek. Bu işletmelerin yönetmelik şartlarına uyup uymadıkları yakından takip edilecek.
10 bin–20 bin m² arası büyüklüğe sahip AVM’lerde ise işletmelerin yarısından fazlası faal değilse ya da yerel veya ulusal perakende markalarına yer verilmiyorsa, bu merkezlerin faaliyetleri askıya alınabilecek.
Her Yıl Nisan'da Zorunlu Gelir-Gider Raporlaması
AVM yönetimleri, her yıl Nisan ayı sonuna kadar bir önceki yıla ilişkin ortak gelir-gider raporu hazırlayıp kiracılara iletmekle yükümlü olacak. Raporda şu bilgiler ayrıntılı şekilde yer alacak:
Gelir ve gider kalemleri,
Birim satış alanına düşen ortak gider,
Boş iş yerleri,
İş yeri sahipleri adına karşılanan giderler.
Bu raporlama ile şeffaflık ve hesap verilebilirlik ilkelerinin güçlendirilmesi hedefleniyor.
Uygulama Resmen Başladı
Söz konusu düzenlemeler, “Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” adıyla bugün itibarıyla yürürlüğe girdi. Bu yeni dönem, yatırımcılar ve işletmeciler açısından daha sıkı denetim ve yüksek uyum gereklilikleri anlamına geliyor.
Uzmanlara göre, bu değişiklikler hem kayıt dışı yapılaşmanın önüne geçmeyi hem de AVM sektöründe kurumsallığı ve tüketici memnuniyetini artırmayı amaçlıyor.