Konut sahibi olmak isteyenler için sevindirici gelişmeler yaşanıyor. Son 8 ayda nakit alımlarla sınırlı kalan konut satışları, yeniden ipotekli satışlar ile ivme kazanmaya başladı. Nisan ayı konut satış verileri bu değişimi net bir şekilde ortaya koyarken, ipotekli konut alımlarının 2025’in ilk dört ayında, geçen yılın aynı dönemine göre %99,4 oranında arttığı görüldü.
Gayrimenkul sektöründe hareketlilik devam ederken, bankaların da konut kredisi kullanımına olumlu yaklaşmaya başladığı belirtiliyor. Özellikle 2024 yılının temmuz ayında başlayan nakit alım ağırlıklı dönem, yerini yavaş yavaş kredili alımlara bırakmaya başladı. Bu değişim, hem sektöre olan güvenin hem de alım gücünün canlandığının bir işareti olarak değerlendiriliyor.
Büyükşehirlerde artış dikkat çekiyor
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde ipotekli konut satışlarındaki artış daha belirgin hale gelirken, Anadolu şehirlerinde ise halen nakit alımın daha yaygın olduğu gözlemleniyor. Uzmanlar, krediye erişimin kolaylaşmasıyla birlikte bu farkın zaman içinde azalacağını ve daha dengeli bir satış yapısının oluşacağını ifade ediyor.
2025’in ilk 4 ayında ipotekli satışlarda ciddi yükseliş
2024’ün ilk 4 ayında yaklaşık 35 bin ipotekli satış yapılırken, 2025’in aynı döneminde bu sayı 69 bine ulaştı. Bankacılık kaynakları, konut talebinin durmadığını, sadece ertelendiğini vurguluyor. Faiz oranlarının daha ulaşılabilir seviyelere gelmesiyle birlikte krediyle konut alımı tekrar cazip hale geldi. Bu da özellikle ilk defa ev alacak orta gelir grubunu tekrar piyasaya çekiyor.
Gayrimenkul danışmanları, kredili satışların yatırım amaçlı değil, oturum amaçlı konutlara yöneldiğini vurguluyor. Bu durum, piyasada denge ve istikrar arayışını destekliyor. Artan taleple birlikte inşaat ve bağlı sektörlerde istihdam ve üretim artışı da bekleniyor.
Güven ortamı artıyor
Uzmanlara göre ipotekli satışlardaki artış, sektörde psikolojik bir eşik anlamına geliyor. Kredili alımların toplam satışlar içerisindeki oranının yükselmesi, hem alıcı hem de satıcı tarafında güven ortamını güçlendiriyor. Bu da yıl sonu hedefi olan 1,5 milyon satış adedi için önemli bir adım olarak görülüyor.