Ankara’da yaşanan bir tapu uyuşmazlığı, hisseli taşınmazlarda yapılan düşük bedelli işlemlerin büyük riskler taşıdığını gözler önüne serdi. Olayda, arsa sahibi Savaş Cihan, 4 milyon TL değerindeki hisseli arsasını oğlu Enis Cihan’a bağışlamak istedi. Ancak işlem tapuda, yalnızca 43 bin TL’lik rayiç bedel üzerinden “satış” olarak kaydedildi. Durumu fark eden diğer hissedar İ.Y., ön alım hakkını kullanmak üzere dava açtı.
Mahkemeden Emsal Karar: “Gerçek Nitelik Önemlidir”
Ankara 38. Asliye Hukuk Mahkemesi, Enis Cihan’ın arsayı babasından bağış yoluyla aldığını resmi belgelerle ispatlaması üzerine davayı reddetti. Mahkeme, işlemin satış değil bağış niteliğinde olduğunu kabul ederek, rayiç bedel üzerinden yapılan işlemle hak iddia edilmesinin geçersiz olduğunu hükme bağladı.
Savaş Cihan konuyla ilgili açıklamasında, “Dört-beş milyon liralık arsayı 43 bin liraya almak istediler. Bir hatamızı avantaja çevirmek istediler ama adalet yerini buldu” dedi.
Avukattan Uyarı: “Tapudaki Beyanlar Gerçeğe Uygun Olmalı”
Davayı kazanan tarafın avukatı Seda Sözen, konuyla ilgili şu uyarılarda bulundu:
“Tapuda yapılan işlem ne ise, olduğu gibi beyan edilmesi gerekir. Bağış, satış, takas... Her biri farklı sonuçlar doğurur. Hisseli tapularda işlem yanlış beyan edilirse, mal varlığı ciddi bedel kaybıyla elden çıkabilir. Biz bu davada Yargıtay içtihatları ve belgelerle süreci yönettik, herkes aynı başarıyı gösteremeyebilir.”
Özellikle hisseli taşınmazlarda “ön alım hakkı” kapsamında hissedarların, yapılan satış işlemi üzerine alım talep etme hakkı bulunuyor. Ancak bağış gibi gösterilmesi gereken işlemlerin satış olarak beyan edilmesi, bu hakkın kötüye kullanılmasına neden olabiliyor. Ankara’daki dava bu konuda açık bir örnek teşkil etti.
Gerçek değer yerine rayiç bedel üzerinden işlem yapmanın çok büyük mali riskler barındırdığını belirten uzmanlar, sadece birkaç bin TL’lik rayiç bedel farkıyla milyonluk taşınmazların kaybedilebileceğine dikkat çekiyor. Hukuki danışmanlık alınmadan yapılan bu tip işlemlerin, ilerleyen yıllarda ciddi mağduriyetlere yol açabileceği vurgulanıyor.