Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verileri, 2025 yılının son çeyreğinde konut piyasasındaki güncel tabloyu ortaya koydu. Açıklanan rakamlara göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 45 bin 447 TL olarak ölçüldü. Aynı dönemde bazı illerde fiyatların ülke ortalamasının oldukça altında kaldığı görüldü. Özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nde yer alan şehirler, metrekare bazında en düşük fiyatların görüldüğü iller arasında sıralandı. Ortalama fiyatın en düşük olduğu 15 ilde metrekare bedelleri 20 bin TL ile 25 bin TL arasında değişiyor. Listede büyükşehir statüsünde bulunan 4 ilin de yer alması dikkat çekti. Veriler, hem yatırımcıların hem de konut sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği bir tablo sundu.

En Düşük Metrekare Fiyatına Sahip 15 İl

İller bazında yapılan değerlendirmeye göre metrekare fiyatı en düşük şehirlerin başında Ağrı geliyor. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 20 bin 205 TL olarak açıklandı. Mardin 20 bin 338 TL ile ikinci sırada yer alırken, Adıyaman’da metrekare fiyatı 22 bin 293 TL olarak ölçüldü. Şırnak’ta 22 bin 500 TL, Malatya’da 22 bin 581 TL ve Siirt’te 22 bin 727 TL seviyeleri kaydedildi.

Bitlis’te metrekare fiyatı 23 bin 298 TL olurken, Osmaniye’de 23 bin 418 TL olarak belirlendi. Şanlıurfa 23 bin 695 TL ile listede yer aldı. Kars’ta 24 bin 264 TL, Kilis’te 24 bin 363 TL, Kırşehir’de 24 bin 489 TL ve Yozgat’ta 24 bin 549 TL seviyeleri görüldü. Bingöl’de metrekare fiyatı 24 bin 898 TL olurken, Erzurum’da ise 25 bin TL olarak kaydedildi.

Ocak 2026 verilerine göre son bir yılda konut fiyatlarında nominal artış yüzde 27,7 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde enflasyon etkisi dikkate alındığında yıllık reel değişim ise yüzde 2,3 düşüş yönünde oldu.

Listede Dikkat Çeken Detaylar

Verilere göre üç büyükşehir ile birlikte Ege ve Akdeniz sahillerindeki turizm merkezleri en pahalı iller arasında yer almaya devam etti. Buna karşılık fiyatların en düşük olduğu 15 il listesinde Doğu ve Güneydoğu Anadolu şehirlerinin ağırlıkta olduğu görüldü.

Öte yandan Bartın, Kırklareli, Denizli, Tekirdağ ve Bolu gibi iller de dikkat çeken şehirler arasında gösterildi. Bursa, Samsun, Konya, Adana ve Mersin gibi büyükşehirlerin ise en düşük fiyatlı 15 il arasında yer almaması verilerde öne çıkan bir diğer unsur oldu.