Milyonlarca konut sahibini ilgilendiren değerli konut vergisi beyannamesi için süre bugün sona eriyor. Belirli bir değerin üzerindeki mesken nitelikli taşınmazlara sahip olan mükelleflerin, beyannameyi ilgili vergi dairesine vermesi gerekiyor. Beyan zorunluluğu, taşınmazın bina vergi değerine göre belirleniyor. 2026 yılı için uygulanan eşik tutarın üzerinde değere sahip konutlar bu verginin kapsamına giriyor.
Türkiye sınırları içinde bulunan ve mesken niteliği taşıyan taşınmazlardan, bina vergi değeri 2026 yılı için 17.711.000 TL’nin üzerinde olanlar değerli konut vergisine tabi tutuluyor. 2025 yılı için bu tutar 15.709.000 TL olarak uygulanmıştı. Her bir bağımsız bölüm ayrı ayrı değerlendiriliyor ve bina vergi değeri ilgili belediyeden temin ediliyor.
Kimler Mükellef Sayılıyor Ve Vergi Ne Zaman Başlıyor
Vergi mükellefi; taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa malik gibi tasarruf eden kişi olarak belirleniyor. Paylı mülkiyette her malik hissesi oranında sorumlu olurken, elbirliği mülkiyette malikler vergiden birlikte sorumlu tutuluyor.Değerli konut vergisi mükellefiyeti, bina vergi değerinin belirlenen tutarı aştığı yılı takip eden yıldan itibaren başlıyor. Yıl içinde bu durumu doğuran bir değişiklik olursa, yine takip eden yıldan itibaren mükellefiyet başlıyor. Muafiyet şartlarının sona ermesi halinde de vergi yükümlülüğü aynı şekilde devreye giriyor.Yanan, yıkılan ya da tamamen kullanılamaz hale gelen konutlarda ise mükellefiyet, bu durumun gerçekleştiği tarihi takip eden taksitten itibaren sona eriyor.
Verginin matrahı, bina vergi değerinin belirlenen eşik tutarı aşan kısmı üzerinden hesaplanıyor. Eşik tutarın altındaki bölüm vergiye dahil edilmiyor.Beyanname, taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine Şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar veriliyor. Beyan sırasında belediyeden alınan ve ilgili yıl ile bir önceki yıla ait bina vergi değerini gösteren belgenin eklenmesi gerekiyor.Değerli konut vergisi, yetkili vergi dairesi tarafından yıllık olarak tarh ve tahakkuk ettiriliyor. Ödeme ise iki eşit taksit halinde yapılıyor. İlk taksit Şubat ayı sonuna kadar, ikinci taksit ise Ağustos ayı sonuna kadar ödeniyor.
Kamu kurumlarına ait meskenler, yabancı devletlere ve uluslararası kuruluşlara ait taşınmazlar ile yeni inşa edilip henüz satılmamış konutlar vergi kapsamı dışında tutuluyor. Ayrıca tek meskene sahip olanların en düşük değerli konutları için de muafiyet uygulanabiliyor.Beyan süresini kaçırmamak ve olası cezai işlemlerle karşılaşmamak için mükelleflerin bugün mesai bitimine kadar işlemlerini tamamlaması gerekiyor.
