Türkiye gayrimenkul piyasası, Türkiye İstatistik Kurumu'nun Nisan 2026 verileri ışığında 18 Mayıs 2026 tarihinde toparlanma sinyali vermektedir. Nisan ayında toplam konut satışı yıllık yüzde 2,6 artışla 126 bin 808 adede ulaşmaktadır. İpotekli konut satışları yüzde 40,5 yükselerek 25 bin 771 işlem hacmini bulmaktadır. Yıllık reel kira artışı yüzde 2,7 seviyesinde tespit edilmektedir.

Konut piyasasındaki bu hareketlenme, faiz beklentileri ve kredi koşulları üzerinden takip edilmektedir. Kiracı tarafında reel maliyetin sınırlanması, satıcı tarafında ilk el konut talebinin canlanması iki ayrı eksen oluşturmaktadır.

Gayrimenkul Sektöründeki Güncel Tablo ve Bölgesel Veriler

Anahtar teslim alacağı dairenin önünde bekleyen genç bir çiftin heyecanı, ipotekli satışlarda görülen yüzde 40'lık sıçramanın altındaki gerçek hayatı özetliyor. Kredi ödemesini hesaplayan ev sahibi adayı, kira bedeli zammını kalemine vuran kiracı, vitrindeki ilan kâğıdını inceleyen yatırımcı aynı pazarın farklı köşelerinden geçiyor. Türkiye'nin metropollerinde fiyatların durakladığı bir döneme girilirken, sayfiye şeritlerinde lüks villaların değeri rekor seviyelerini koruyor. Piyasa, beklenti ile gerçeklik arasında nefes alıyor.

İlk el konut satışları Nisan 2026 döneminde yıllık yüzde 9,6 artışla 40 bin 306 adede yükselmektedir. İkinci el satışlar yüzde 0,3 düşüşle 86 bin 502 işlem hacminde sabitlenmektedir. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8 düzeyine çıkmaktadır. Ocak-Nisan döneminde toplam satış adedi 476 bin 204 olarak kaydedilmektedir.

Kredili işlemlerdeki sıçrama tablonun en belirgin başlığını oluşturmaktadır. Nisan ayında ipotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 20,3 seviyesine çıkmaktadır. Ocak-Nisan döneminde ipotekli satışlar yıllık yüzde 33,8 artışla 97 bin 47 işlem hacmine ulaşmaktadır. Faiz seyrindeki olası gevşeme senaryosu, bu kalemde ivmenin sürmesini gündeme getirmektedir.

Yabancı uyruklulara yapılan satışlar düşüş eğilimini korumaktadır. Nisan ayında yabancıya satış bin 516 adede gerilemekte, yıllık değişim yüzde 1,1 azalış olarak hesaplanmaktadır. Ocak-Nisan döneminde toplam yabancıya satış 5 bin 681 işlemde kalmaktadır. Ülke sıralamasında 263 işlemle Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sırada, Çin 110, İran 100 işlemle takip eden ülkeler konumundadır.

Kira piyasasında reel getiri sınırlı seyrini korumaktadır. TCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi verisine göre Ocak 2026 döneminde aylık artış yüzde 3,5 olarak ölçülmektedir. Yıllık nominal artış yüzde 34,2, reel artış yüzde 2,7 olarak kayıtlara geçmektedir. Bölgesel ayrımda en yüksek yıllık artış yüzde 38,5 ile İzmir, en düşük yıllık artış yüzde 19,5 ile Hatay-Kahramanmaraş-Osmaniye bölgesinde görülmektedir.

Sayfiye konut pazarında fiyat hızı yavaşlamakta, mutlak seviyeler yüksek kalmaktadır. Bodrum'da yazlık metrekare satış fiyatı 265 bin TL'ye ulaşmakta, haftalık ortalama villa kirası 80 bin TL düzeyinde seyretmektedir. Edremit ile Ayvacık fiyat artışında öne çıkmakta, Ayvacık'ta metrekare satış değeri yıllık yüzde 29 artışla 90 bin TL seviyesine çıkmaktadır. Didim, sayfiye pazarının en uygun fiyatlı durağı olarak kayıtlara geçmektedir.

İş yeri tarafındaki canlanma konuta göre daha güçlü tablo oluşturmaktadır. Nisan ayında toplam iş yeri satışları yüzde 11,2 artışla 15 bin 694 işleme yükselmektedir. İpotekli iş yeri satışları yüzde 102,1 sıçrama göstererek 758 adede ulaşmaktadır. İlk el iş yeri devri yüzde 14,3, ikinci el yüzde 8,7 büyüme kaydetmektedir.

İnşaat sektörü tarafında maliyet kalemleri belirleyici unsur olmayı sürdürmektedir. Döviz kuru hareketleri, çimento-demir-cam fiyatları, enerji giderleri ilk el konut maliyetini doğrudan etkilemektedir. Reel Kesim Güven Endeksi mevsimsel arındırma sonrası 0,5 puan yükselirken, inşaat sektörü güven endeksi yüzde 0,5 gerilemektedir.

Kira artış oranı tarafında yasal üst sınır Mayıs 2026 dönemi için yüzde 2,43 olarak belirlenmektedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği konut sözleşmelerinin yenilenme döneminde uygulanacak zam, on iki aylık TÜFE ortalamasının üzerine çıkamamaktadır. Mayıs sözleşmeleri için bu oran, Nisan 2026 TÜİK verisi üzerinden hesaplanmaktadır. Haziran-Temmuz dönemine ait yeni endeks rakamlarının açıklanmasıyla zam tavanı güncellenmektedir.