Yargıtay tahliye taahhütnamesi kararı, konut kiralarıyla ilgili uyuşmazlıklarda dengeyi önemli ölçüde ev sahipleri lehine değiştirdi. Artan kiralarla birlikte tahliye taahhütnameleri üzerinden çıkan uyuşmazlıklar sıklaşırken, Yargıtay’ın yeni içtihadı, “baskı altında imzalandı” şeklindeki savunmaları zayıflatıyor. Yeni karara göre, kira sözleşmesinden bir gün sonra dahi imzalanmış bir tahliye taahhütnamesi geçerli kabul ediliyor.

Konya’da yaşanan örnek olayda, kiracının, tahliye taahhütnamesini zorla imzaladığı yönündeki itirazı yerel mahkeme tarafından kabul edilse de, dosyayı inceleyen Yargıtay, bu iddianın somut delille ispatlanamadığına hükmederek taahhütnamenin geçerli olduğuna karar verdi. Bu karar, benzer uyuşmazlıklar için emsal niteliği taşıyor.

Yargıtay kararı, kira ilişkisinden sonra ve serbest irade ile imzalanan taahhütnamelerin geçerliliğini vurgularken, belgede tarihin sonradan eklendiği veya baskı altında imzalandığı yönündeki iddiaların ancak eşdeğer resmi belgelerle ispatlanabileceği belirtildi. Tanık beyanları veya iddia edilen tarih farkları artık tek başına yeterli olmayacak.

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz’a göre, bu karar ile birlikte kiracılar açısından ispat yükü ağırlaştı. Yargıtay’ın 2024/4052 Esas ve 2025/1108 Karar sayılı dosyasında, kiracı lehine uzun yıllar sürdürülen içtihat çizgisi değişti ve mülkiyet hakkı öncelik kazandı. Böylece, ev sahiplerinin tahliye davalarında en güçlü hukuki dayanaklarından biri haline gelen tahliye taahhütnameleri daha etkili bir hale geldi.

Ayrıca Kiraz, kira sözleşmesine eklenen ve aynı tarihte düzenlenen tahliye taahhütnamelerinin geçersiz olduğunun altını çizdi. Ancak bir gün sonra dahi imzalanan bir taahhüt, geçerli kabul ediliyor. Aile konutu ya da şarta bağlı düzenlemeler gibi bazı istisnalar haricinde kiracının bu belgeye karşı çıkma şansı oldukça sınırlı.

Yargıtay’ın daha önceki bir kararında ise, geçerli bir tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazı boşaltmayan kiracının, ev sahibine kira kaybı tazminatı ödemesine hükmedildiği hatırlatıldı. Böylece ev sahipleri hem tahliyeyi hızlandırmakta hem de uğradıkları zarar için yasal yollara başvurmakta daha güçlü konuma geçti.

Yargıtay tahliye taahhütnamesi kararı, özellikle tahliye süreçlerinde ev sahiplerinin elini güçlendirirken, kiracıların sözleşme aşamasında daha dikkatli olmalarını zorunlu kılıyor. Uzmanlar, kira sözleşmesi sırasında veya hemen sonrasında imzalatılan belgelerle ilgili profesyonel destek alınmasını öneriyor.