Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremlerinin ardından Adana’da yapılaşma ve konut tercihleri kuzey yönünde değişmeye başladı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından kentin kuzeyinde inşa edilen deprem konutlarının tamamlanmasıyla birlikte bu bölgelerde yeni yaşam alanları oluştu.
Çukurova ilçesindeki Söğütlü ile Seyhan ilçesindeki Karakuyu’da hayata geçirilen TOKİ deprem konutları, Adana’daki yerleşim hareketliliğinin kuzeye yönelmesinde etkili oldu. Yeni konutların kullanıma sunulmasıyla birlikte kentin gelişim yönünün de kuzey bölgelerine kaydığı ifade edildi.
Yeni Yerleşim Alanları Kuzeyde Oluşuyor
Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu (DAİMFED) Genel Başkanı Mustafa Karslıoğlu, deprem sonrasında vatandaşların konut tercihlerinde ve yapılaşma eğilimlerinde değişiklik yaşandığını söyledi. Karslıoğlu, Adana’nın kuzeyinin zemin özellikleri ve yapılaşmaya uygun alanları nedeniyle öne çıktığını belirtti.
Güney bölgelerdeki imar sorunlarının henüz tamamen çözülemediğine dikkat çeken Karslıoğlu, kuzeyde oluşturulan yeni yerleşim alanlarının kentin gelecekteki gelişim yönünü belirlediğini ifade etti. Adana’daki kuzey bölgesinin yalnızca Çukurova ilçesiyle sınırlı olmadığını belirten Karslıoğlu, Seyhan ilçesinin kuzey kesimlerinin de imara açıldığını aktardı.
Karslıoğlu, Adana’da yeni konut üretimine ilişkin planlanan çalışmalara da değinerek, “Kuzey bölgesi yalnızca Çukurova ilçesinde ibaret değil. Seyhan ilçesinin kuzeyi de imara açıldı. Adana’ya yeni 12 bin konut daha yapılması planlanıyor. Projelerin bir bölümünün ihaleleri de yapıldı, süreç devam ediyor” dedi.
Özel Sektörün İlgisi De Artıyor
İmar sorunlarının çözülmesiyle birlikte özel sektörün de kuzey bölgelerinde yeni projeler hazırlamaya başladığını belirten Karslıoğlu, mahkeme süreçleri tamamlanan alanların yapılaşmaya açılmasının inşaat faaliyetlerini artıracağını söyledi.
Karslıoğlu’na göre bu süreç, Adana’daki yeni yapılaşmanın kuzey yönünde yoğunlaşmasına zemin hazırlayacak. TOKİ tarafından tamamlanan deprem konutlarıyla başlayan yeni yerleşim hareketinin, imar süreçlerinin ilerlemesi ve özel sektör projelerinin devreye girmesiyle genişlemesi bekleniyor.
TOKİ Konutlarında Kiralar 10 Bin Liraya Geriledi
Yeni konutların kira fiyatları üzerindeki etkisine de değinen Mustafa Karslıoğlu, TOKİ tarafından inşa edilen konutlarda aylık kiraların 10 bin lira seviyesine kadar düştüğünü söyledi. Karslıoğlu, geçmişte asgari ücret seviyelerine kadar yükselen kiraların TOKİ konutlarının etkisiyle gerilediğini ifade etti.
Karslıoğlu, kira fiyatlarındaki düşüşe ilişkin değerlendirmesinde, “Geçmişte asgari ücret seviyelerine yükselen kiralar şu anda TOKİ sayesinde gerilemiş durumda. 10 bin liraya kadar düştü kiralar hatta Kahramanmaraş’ta TOKİ konutlarının kiralarının 3-4 bin liraya kadar düştüğünü görüyoruz” ifadelerini kullandı.
Yeni konutların piyasaya eklenmesiyle birlikte hem kiralık konut fiyatlarında hem de ev satış fiyatlarında düşüş yaşanabileceği belirtildi. Ancak Karslıoğlu, konut piyasasındaki hareketliliğin yalnızca yeni yapı üretimine bağlı olmadığını, inşaat maliyetlerindeki artışın da fiyatlar üzerinde etkili olduğunu vurguladı.
Konut Piyasası İçin Faiz Ve Dönüşüm Vurgusu
DAİMFED Genel Başkanı Karslıoğlu, konut piyasasının rahatlaması için faiz oranlarının düşürülmesi gerektiğini söyledi. Bunun yanında kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılmasının ve kamu bankalarının konut alımını destekleyecek özel finansman paketleri hazırlamasının önem taşıdığını belirtti.
Karslıoğlu, söz konusu adımların yeni konut projelerinin önünü açabileceğini ve konut fiyatlarının dengelenmesine katkı sağlayabileceğini ifade etti. Adana’da TOKİ deprem konutlarıyla belirginleşen kuzeye yönelişin, planlanan yeni konutlar ve imar süreçleriyle birlikte sürmesi bekleniyor.