ABD'de konut fiyatları temmuz ayında yıllık bazda yükselmeye devam etti. S&P Dow Jones Indices tarafından açıklanan verilere göre, ülke genelindeki konut fiyatlarını yansıtan S&P Cotality Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, temmuzda geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 1,9 arttı.
Ulusal konut fiyat endeksindeki yıllık artış, haziran ayında yüzde 1,6 seviyesinde gerçekleşmişti. Böylece endekste temmuz ayında, bir önceki aya göre yıllık artış hızında yükseliş görüldü.
20 Büyük Kentte Artış Yüzde 2,5
ABD'nin 20 büyük kentindeki konut fiyatlarını ölçen endeks de temmuzda yıllık bazda yüzde 2,5 yükseldi. Piyasa beklentisi, söz konusu endeksin bu dönemde yüzde 2,2 artması yönündeydi. Endeks, haziran ayında yıllık bazda yüzde 2,2 yükselmişti.
Temmuz verileri, 20 büyük kentteki konut fiyat artışının piyasa beklentisinin üzerinde gerçekleştiğini gösterdi. Buna karşın kentler arasında fiyat hareketleri farklılık gösterdi.
En Yüksek Artış Chicago'da
Endekste yer alan 20 kent arasında konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla arttığı şehir Chicago oldu. Chicago'da konut fiyatları temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,9 yükseldi.
Chicago'nun ardından en yüksek yıllık artış yüzde 5,8 ile New York'ta, yüzde 4,2 ile Cleveland'da kaydedildi. Bu veriler, söz konusu kentlerde konut fiyatlarının ulusal endekse ve 20 büyük kentin genelindeki artışa kıyasla daha güçlü yükseldiğine işaret etti.
Seattle'da Fiyatlar Geriledi
Temmuz ayında konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla gerilediği kent ise Seattle oldu. Kentte konut fiyatları yıllık bazda yüzde 1,6 düştü. Böylece Seattle, endekste yer alan kentler arasında fiyatların gerilediği şehir olarak öne çıktı.
Chicago ile Seattle arasındaki sonuçlar, ABD'nin büyük kentlerinde konut piyasasının aynı yönde hareket etmediğini ortaya koydu. Chicago'da yüzde 6,9'luk artış görülürken Seattle'da yüzde 1,6'lık düşüş yaşandı.
Reel Fiyatlarda Düşüş 14. Ayında
S&P Dow Jones Indices, temmuz ayı verilerine ilişkin açıklamasında konut fiyatlarının reel olarak gerilemeye devam ettiğini bildirdi. Açıklamaya göre temmuz verisi, reel bazdaki düşüşlerin art arda 14'üncü ayına işaret etti.
Reel fiyatlar, enflasyon etkisi dikkate alınarak değerlendiriliyor. Kurumun açıklamasında, biraz daha düşük enflasyon ile nominal konut fiyatlarındaki daha güçlü artışın reel ve nominal göstergeler arasındaki farkın daralmasına yardımcı olduğu belirtildi.
Nominal bazda hem ulusal endekste hem de 20 büyük kent endeksinde yıllık artış kaydedilirken, enflasyon etkisi hesaba katıldığında konut fiyatlarındaki reel gerilemenin sürdüğü ifade edildi.